Den tillåtna byggnadshöjden kommer inte att strida mot Luftfartsförordningen. Planförslaget medger endast 10,0 m som totalhöjd.
Eftersom detaljplanen ska möjliggöra för industriverksamhet, föreligger en föroreningsrisk. Det ingår i självaste definitionen av användningsbestämmelsen J - Industri. Myndighetsförvaltningen för Sävsjö kommun har granskat verksamhetsplanerna, vilket i sin tur har påverkat planens utformning.
Industrifastighetens norra kant har försetts med en slags buffertzon [m₁ b₂], för att skydda närliggande vattendrag. Bestämmelserna rättfärdigas av att miljökvalitetsnormer inte får försämras eller på andra sätt äventyras. Egenskapsområdet medger flexibilitet, fastän det finns pågående planer att inrätta en dagvattenanläggning innehållandes diken och en damm med oljeavskiljning. På så vis kan dagvatten från närområdet renas innan det släpps ut i naturen. Skyddsanläggningarna ska hålla emot ett 10-årsregn, vilket föreskrivs enligt gällande praxis. Planen tillåter framtida kompletteringar, eller andra förändringar av dagvattenskyddet, om behovet skulle uppstå.
Så länge Sävsjöån inte degraderas avsevärt, kommer grundvattenförekomsten nedströms att bibehålla sin goda statusklassning.
Om avrinningsytan är förorenad, kommer ämnena att följa med dagvattnet till recipienten. På Myndighetsförvaltningen har man formulerat krav på vad som får lagras i planområdet, för att avstyra en negativ miljöpåverkan. Egenskapsbestämmelser har valts för att säkerställa förekomsten av genomsläpplig mark och reningsanläggningar invid ån. Syftet är att fånga upp och filterara dagvatten från SVARVEN 1, innan det släpps ut i naturen. Fastighetsägaren ansvarar för dagvatten från fastigheten. I Planeringsunderlag, under avsnittet Utredningar: Förprojektering, visas ritningar på den dagvattenanläggning som ska inrättas för den nyinflyttade verksamheten. Anläggningen smälter in med växtligheten på plats, och kan till och med tas som ett naturligt inslag i grönområdet.
Den nya upplagsytan kommer att medföra en höjning av marknivån på drygt en halvmeter. Vegetation behöver röjas undan för åtagandet. Upplagsytan kan hårdgöras, förutsatt att marken fram till Sävsjöån hålls genomsläpplig. En kombination av olika egenskapsbestämmelser har tillämpats i planområdets norra kant, för att avsätta mark för skyddsändamål. Det kan röra sig om allt ifrån tekniska lösningar till trädplanteringar, beroende på det skyddsbehov som kommer av verksamheten på plats.
På industrifastighetens norra kant, intill Sävsjöån, ska en upplagsyta inrättas för schaktmassorna på plats. Eftersom det utgör en extra tyngdbelastning på marken, tillkommer ett obligatoriskt skredskydd och ett säkerhetsavstånd till strandkanten. Skyddsåtgärden förhindrar att jordmassor trycks framåt, in mot Sävsjöån. Ifall upplagsytan förses med anläggningar eller annan bebyggelse, måste skredskyddet förstärkas innan bygglov kan ges. Indirekt förutsätter det en fördjupad undersökning av jordens bärkraftighet, så att skyddet ges rätt dimensioner. Anläggning av skyddsåtgärder medges på egenskapsområdet m₁ [KVARTERSMARK], se plankartan.
Området ligger inte i riskzonen för översvämning. Skyfallskarteringen utgick ifrån förhållandevis höga värden (extrem nederbörd med lång varaktighet), men lyckades inte påvisa någon fara för människor och egendom i planområdet. Infiltrationsdammen kan däremot bli överbelastad eftersom den främst är projekterad för 10-årsregn. Den nederbörd som inte tas upp av dagvattenanläggningen eller marken i närområdet, kommer att rinna av ytledes. Det förmodas inga fler störningar för verksamhet ovanför markytan, men källarvåningar lämpar sig inte för platsen.
Med stöd av den miljötekniska undersökningen för HANTVERKAREN 3, befaras ingen risk för människors hälsa, förutsatt att detaljplanen endast medger en mindre känslig markanvändning (MKM). Eftersom SVARVEN 1 ska planläggas för industri, kommer de flesta vistelser att utgöras av yrkespersoner och förbipasserande. Verksamheten på TRUCKEN 2 går därmed att tolerera, då den planerade markanvändningen inte medför ett lika stort evakueringsbehov. Myndighetsförvaltningen anser att det redan görs tillräckligt på de utpekade fastigheterna för att förebygga risker för människors hälsa och miljön.
Det finns inga planer på att anlägga dricksvattenbrunnar på SVARVEN 1, som befinner sig norr om de problematiska zonerna, i grundvattnets strömningsriktning. Eftersom fastigheten ingår i kommunalt verksamhetsområde för VA, är tillgången till dricksvatten redan säkrad. I andra ord, det saknas praktiska skäl till att investera i en ny dricksvattenkälla i området. Några skyddsåtgärder eller kompletterande undersökningar anses därmed inte nödvändiga.
Den planerade verksamheten riktar sig efter Naturvårdsverkets rapport 6538 Vägledning om industri- och annat verksamhetsbuller. Följande riktvärden gäller, för ekvivalent ljudnivå utomhus vid bostads- och fritidshus:
50 dBA mätt som ekvivalent ljudnivå dagtid kl. 06.00-18.00 måndag till fredag, ej helgdagar.
45 dBA mätt som ekvivalent ljudnivå kvällstid kl. 18.00-22.00 på vardagar, samt lördag, söndag och helgdag kl. 06.00-18.00.
40 dBA mätt som ekvivalent ljudnivå nattetid kl. 22.00-06.00.
Närmaste bostadsbebyggelse (villorna längs Graningevägen) befinner sig på 350–400 m avstånd från SVARVEN 1. Industrifastigheten omges av växtlighet och icke-hårdgjorda markytor som absorberar bullret. Det finns goda förutsättningar till att uppnå Naturvårdsverkets riktvärden.
Angående värdena från yttertemperaturskarteringen, är det viktigt att påpeka att detaljplanen inte avser en skolbyggnad, vårdanläggning eller ett ålderdomshem. De som huvudsakligen kommer att vistas i området, ingår inte i riskgruppen. Genom att bevara träden längs kvartersmarkens södra och östra sida, kan man däremot skapa ett behagligare mikroklimat vid värmeböljor.
Totalhöjden kommer att höjas från 6,0 m till 10,0 m. Eftersom industriområdet omges av träd och växtlighet som överstiger den tillåtna byggnadshöjden, kommer detaljplanens genomförande inte att störa stads- och landskapsbilden. Ljunga Park utgör ett grönt bälte som döljer industriområdet från bostadskvarteren, i enlighet med den strategi som förespråkas i översiktsplanen 2012.
Traktorspåret ska fortsättningsvis användas, och måste därför vara lättåtkomligt och allmänt tillgängligt.
Oskyddade trafikanter kommer varken att hotas eller störas av planens genomförande. Hantverkargatans utformning förblir oförändrad. Detsamma gäller för utfarten från SVARVEN 1.
Planförslaget beräknas inte medföra någon avsevärd ökning av biltrafiken till och från planområdet, eller i någon av de angränsande gatorna. Eftersom det rör sig om en verksamhet som ska avlösa en annan av liknande sort, blir effekten plus minus noll. Även om planens genomförande innebär en utökning av industrifastigheten, är det i första hand för lagring och produktion, i samband med användningsbestämmelsen J: industri. Det kan inte jämföras med andra användningar, som exempelvis kontor eller besöksanläggningar, där fler personer förväntas på mindre ytor (med intensifierade trafikflöden som konsekvens).
Avrinnande dagvatten från kvartersmarkens hårdgjorda ytor, ska i framtiden samlas in och hanteras av en dagvatteninstallation, i planområdets norra kant. Dess syfte är att rena vattnet innan det släpps ut nedströms mot Sävsjöån. Den tänkta anläggningen beskrivs i kapitlet för Planeringsunderlag, under Utredningar: Förprojektering.