Motiv till reglering
Presentation av bestämmelserna och deras motiv, hur de ska tolkas, och hur de hänger ihop med varandra.
Användningsbestämmelsernas samband
J (industri): Verksamheten som ska bedrivas på planlagt område, medför en risk för negativ miljöpåverkan. Samtliga fastigheter utmed Hantverkaregatan har planlagts för industri, i enlighet med översiktsplanens vision om renodlade industriområden. I användningsområdet ingår en skyddszon som reglerats med egenskapsbestämmelserna m₁ b₂, i syfte att skydda Sävsjöån från förorenat dagvatten.
NATUR: Bestämmelsen har bland annat tillämpats för att säkra traktorspåret längs ån, se nedanstående bild. Stigen används för skötseländamål, och behöver därför vara tillgänglig för allmänheten.
Motiv till reglering
Användningen för kvartersmark har villkorats genom följande egenskapsbestämmelser.
Höjd på byggnadsverk
Byggnadens totalhöjd får inte överskrida 10,0 m. Med tanke på industrifastighetens läge och den fysiska miljön, förväntas inga problem med skuggkastning eller märkbara förändringar i stadsbilden.
Placering
p₁: Byggnader får inte placeras på mindre avstånd än 4,5 m från fastighetsgräns. Bestämmelsen har stämts av med förprojekteringen.
Skydd mot störningar
m₁: Skyddsanläggningar ska inrättas där de behövs, för att skydda Sävsjöån från pågående verksamhet. Någon närmare definition av skyddets art har utelämnats: i stället ska anläggning väljas (eller modifieras) utifrån verksamheten på plats. Det är fastighetsägarens ansvar att på avsett egenskapsområde anlägga de installationer som krävs, för att skydda vattendraget från att bli förorenat. Utförande
b₁: Källarvåning får inte anläggas. Lokala mark- och terrängförhållanden medför en översvämningsrisk vid kraftig nederbörd. Bebyggelsetypen lämpar sig därmed inte för platsen.
b₂: Mark som inte används för skyddsanläggning måste vara genomsläpplig. Syftet är att nyttja markens naturliga infiltrationsförmåga som ett extra skydd mot förorenat dagvatten. Bestämmelsen får som effekt att enbart skyddsanläggningar kan inrättas i egenskapsområdet.
Villkor för lov
a₁: Bygglov får inte ges för byggnad förrän skredskydd har anordnats. Upplagsytan ska inte belastas mer än vad den tål, men det utesluter inte framtida behov av bebyggelse. För att få beviljat bygglov, måste slänten förses med ett lämpligt skredskydd.
De områden som i detaljplan regleras som NATUR, har försetts med ytterligare egenskapsbestämmelser för att åstadkomma en viss effekt på närmiljön.
Utformning av allmän plats
träd₁: Träden i markremsan mellan Hantverkaregatan och fastigheten SVARVEN 1, ska inte fällas eftersom de ger behaglig skuggbildning i ett område med stora, asfalterade ytor. Morgon- och förmiddagssolen absorberas av lövverket, i stället för att generera värmestrålning på marken. Träd som av olika anledningar behöver fällas, ska ersättas med nya trädplanteringar.