Figur 3: Urklipp från plankartan.Hela detaljplanen
Markanvändningen i detaljplanen är huvudsakligen industri, samt kontor, natur och gata. Detaljplanen omfattar en area på cirka 62 hektar. Kvartersmarken omfattar en area på cirka 43 hektar och den allmänna platsmarken en area på cirka 19 hektar. Större delen av planområdet får ny och förändrad markanvändning. Planområdet är i södra delen av Vrigstad tätort, cirka 1,5 kilometer från Vrigstad centrum. Se figur 3 nedan för en helhetsbild över planområdet i plankartan.
Fördelningen av kvartersmarken och den allmänna platsmarken har styrts utifrån exploatörens projekteringskiss, dagvattenutredningen samt hanteringen av vegetationsmassor. Dagvattenlösningar ska hanteras lokalt på kvartersmarken och utefter projekteringskissen från exploatören med kraven ställda från dagvattenutredningen, blir det aktuellt att en fördröjnings- och sedimenteringsdamm placeras söder om industrimarken. Det är i användningsområdet E2 som preciserar markanvändningen för dagvattendamm, se figur 4 nedan, som både fördröjer och renar dagvattnet från tak- och markytor, för att området ska anses lämplig för industri.
Ett 20 meter brett område läggs ut som prickmark, vilket innebär att byggnader inte får uppföras inom detta område. Det med anledning att omledning av diken, bäckar och dagvattendiken ska kunna inrymmas i planområdet.
Figur 4: Urklipp från södra delen av planområdet från plankartan.
Figur 5: Urklipp från nordvästra delen av planområde från plankartan. Ytor för masshantering av vegetationsmassor har varit en förutsättning som styrt detaljplanens utformning. I detaljplanen har området mellan samhället med bostadsområden till Trävaruvägen blivit allmän platsmark natur. Genom att etablera ett rekreationsområde som kan bidra till att öka samhällets sociala värden. Området kommer även att bidra till en skyddande zon mellan industriområdet och bostäder norrut utanför planområdet, se figur 5 nedan.
Naturområdet kommer att ta en lång tid att färdigställa eftersom vegetationsmassor kommer ta några år att hantera för att marken ska kunna bli stabil. Vegetationsmassorna kommer inte placeras över hela området. Det pågår ett parallellt projekt med att ta fram ett gestaltningsförslag och projektering av masshanteringen i naturområdet. Se figur 6 nedan på Gestaltningsförslag rekreationsområde Pelikroks naturpark. För mer information läs gestaltningsförslag rekreationsområde under planeringsunderlag.
Figur 6: Urklipp från Gestaltningsförslag rekreationsområde Pelikroks naturpark.
Genomförandetid
Detaljplanens genomförandetid är 180 månader (15 år) för hela planområdet och börjar gälla från och med det datum detaljplanen vinner laga kraft. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 21§ i PBL.
Allmänplats
Användningsbestämmelser
GATA – Användningsbestämmelsen anger gata som markanvändning för allmän körtrafik och marken ska vara tillgänglig för fordonstrafik, gående och cyklister. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5§ 1st 2p PBL.
NATUR – Användningsbestämmelsen anger natur som markanvändning för allmän platsmark. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5§ 1st 2p PBL.
Huvudmannaskap
Det är kommunalt huvudmannaskap för allmän platsmark.
Kvartersmark
Användningsbestämmelser
J – Användningsbestämmelsen anger industri som markanvändning. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5§ 1st 3p PBL.
K – Användningsbestämmelsen anger kontor som markanvändning. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5§ 1st 3p PBL.
E1 – Användningsbestämmelsen anger teknisk anläggning transformatorstation. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5§ 1st 3p PBL.
E2 – Användningsbestämmelsen anger teknisk anläggning dagvattendamm. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5§ 1st 3p PBL.
Egenskapsbestämmelser
Prickmark – Egenskapsbestämmelse anger marken får inte förses med byggnad. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11§ 1st 1p PBL.
h1 – Egenskapsbestämmelsen anger höjd på byggnadsverk. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11§ 1st 1p PBL.
n1 – Egenskapsbestämmelse anger markens anordnande och vegetation. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 10§ PBL.
g1 - Egenskapsbestämmelse anger markreservat för gemensamhetsanläggning. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 18§ PBL.
Utfartsförbud – Egenskapsbestämmelsen anger Stängsel, utfart och annan utgång. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 9§ PBL.
e1 – Egenskapsbestämmelsen anger utnyttjandegrad. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11§ 1st 1p PBL.
a1 – Egenskapsbestämmelsen anger villkor för lov. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 14§ 1st 4p PBL.
u1 – Egenskapsbestämmelsen anger markreservat för allmännyttiga ändamål. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 6§ PBL.
Ärendeinformation
Sävsjö kommun
Detaljplan för OBOS, Vrigstad tätort
Diarienummer KS 2022/355
Beslut KS 2021/390 Planuppdrag och åtgärder för industrietablering avseende Gästgivaregården 1:96 med omgivning.
Beslut KF 2022/355 Detaljplan för OBOS, Vrigstad tätort.
Detaljplanen påbörjades 2021-11-16 och fick laga kraft 2023-11-22