Den sammanvägda bedömningen av planförslaget är att det inte medför någon negativ miljöpåverkan på kulturvärden, naturvärden, sociala värden, materiella värden eller människors hälsa och säkerhet. Planförslaget innebär att den nuvarande störande industriverksamheten försvinner från platsen. Området undersöks för potentiellt förorenad mark, vilket bidrar till att uppnå det nationella målet om en giftfri miljö. Bostäder och centrumändamål har mindre miljöpåverkan än industri.
Kommunens bedömning är att planförslaget inte innebär en betydande miljöpåverkan, vilket innebär att en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs.
Strandskyddet upphävs eftersom det platsen redan idag är ianspråktagen. Upphävandet görs enligt miljöbalken 7 kap. 18 c § punkt 1.
Framtida exploatering ger möjlighet att minska hårdgörande ytor i planområdet, vilket förbättrar hanteringen av dagvatten och minskar behovet av kapacitet i dagvattennätet.
Industribyggnaden i planområdet identifierades i kommunens byggnadsinventering från 2021 och bedöms ha ett allmänt bebyggelsevärde enligt plan- och bygglagen kapitel 8 §17. Detaljplanen erbjuder viss flexibilitet, och för att framhäva byggnadens värde vore en renovering lämpligast. Byggnaden skyddas inte av planförslaget eftersom det är svårt att hitta en ekonomiskt hållbar lösning för ett flerbostadshus i Rörvik. Det finns redan en tillgång på lägenheter, och den största efterfrågan är på villatomter i strandnära läge. Alternativt skulle nya byggnader i planområdet kunna utformas i industribyggnadens funkisstil, genom att efterlikna fasad, fönster och tak. Detaljplanen anser dock att bebyggelsevärdet inte är tillräckligt för att detta ska vara ett krav i efterkommande byggnation.
Planförslaget försvårar inte arbetet med att uppnå miljökvalitetsmålen för vatten och luft.
Bullerberäkning visar att den kontinuerliga ljudnivån är acceptabel för bostäder, men den maximala ljudnivån överstiger riktvärdena nattetid. För att minska bullret föreslås åtgärder som ljudisolerande fönster och grönområden som bullerbarriärer. Planförslaget inkluderar också en reglering för att säkerställa en tyst sida: För bostäder som överstiger 35 m² ska minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet orienteras mot en ljuddämpad sida. Med dessa åtgärder bedöms området vara lämpligt för bostäder.
I planområdet finns förorenad mark över riktvärdet för känslig markanvändning. Exponeringsrisken är låg och det finns ingen spridning i grundvattnet, vilket gör att möjligheten att sanera marken är god.
Närheten till vardagliga målpunkter gör att barn och unga själva kan ta sig till sina aktiviteter.
Riksintressen påverkas inte negativt av detaljplanen.
Planförslaget bedöms som god hushållning av mark och vatten. Det omvandlar bebyggd central industrimark till bostäder och centrumändamål, och bidrar till en giftfri miljö genom att undersöka och sanera förorenad mark.
Detaljplanen bidrar inte till större förändringar av trafikrörelsen i Rörvik. Det centrala läget i tätorten minskar bilberoendet. Markanvändningen ändras från industri till bostäder, vilket minskar tunga transporter till planområdet.