Kommunala

Planbesked

Begäran om planbesked för att ändra markanvändningen i planområdet inkom från fastighetsägaren för Eksjöhovgård 7:11 till Samhällsbyggnadsenheten den 3 maj 2024. Ett beslut om positivt planbesked togs den 21 maj 2024. I planbeskedet bedömdes detaljplanen vara förenlig med kommunens gällande översiktsplan (2024) eftersom området pekas ut som sammanhållen bebyggelse. Man bedömer att det inte behövs några särskilda utredningar i planprocessen och platsen anses vara lämplig för bostadsändamål. Man identifierar också i planbeskedet att detaljplanen bidrar till mål i Sävsjös gröna hållbarhetsprogram;

Mål 2:3 Andel resor med kollektivtrafik, samåkning, cykel och gång står för minst var fjärde resa 2030. Centralplats för bostadsändamål som minskar bilberoende i vardagen.

Mål 3:4 Mängden bygg- och rivningsavfall har minskat till 2030. Det finns en äldre byggnad som står där idag som kan renoveras och minskar behovet att bygga något helt nytt. Vilket utnyttjar mindre nytt material och återanvänder redan befintliga material.

Mål 8:1 Vi tar hänsyn till klimatanpassning i all samhällsplanering, projektering av allmän plats samt vid nybyggnation. Planprocessen bejakar klimatförändringar såsom ökad nederbörd och varmare klimat.

Översiktsplan 2024

Området som fastigheten ligger i är utpekat som plats för sammanhållen bostadsbebyggelse i gällande översiktsplan som antogs 2024. En omklassning av fastigheten från allmän platsmark till kvartersmark har därför stöd i översiktsplanen.

Generella ställningstaganden:

• Vid planering för bostäder ska behov av lokaler för skola, barnomsorg, vård, omsorg och socialt boende samt ytor för lek och rekreation hanteras tidigt i planprocessen.

• Bostadsbebyggelse i kommunen ska i första hand utvecklas i mindre skala där mervärden lyfts fram – det kan till exempel handla om stationsnära, sjönära eller naturnära områden.

Riksintressen

Riksintressen är områden som anses vara av nationell betydelse. Dessa områden bedöms innehålla nationellt viktiga värden och kvaliteter. Riksintressen ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dess värde eller dess kvaliteter. Riksintressen regleras i miljöbalken (1998:808) kapitel tre och fyra.

Totalförsvaret och civilt flyg

Kommunen täcks av MSA-område för civilt flyg från Växjö och Jönköpings flygplatser och för totalförsvaret från Hagshults övningsflygplats. Enligt 6 kap 25§ i Luftfartsförordningen (2010:770) är föremål som är högre än 20 meter utanför eller 45 meter innanför sammanhållen bebyggelse av intresse och kräver därför samråd med Luftfartsverket, Försvarsmakten och den berörda flygplatsen.

Hushållningsbestämmelser enligt 3 kap. miljöbalken (1998:808)

I 3 kap 1§ miljöbalken står det att ”Mark- och vattenområden skall användas för det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Företräde skall ges sådan användning som medför en från allmän synpunkt god hushållning.” Planområdet är idag exploaterat och är tänkt att få ändrad markanvändning för att fortsätta möjliggöra bostadsändamål.

Miljökvalitetsnormer

Luft

Hela Sävsjö kommun ligger under miljökvalitetsnormerna för luftkvalitet enligt rapporten Objektiv skattning samverkansområdet för kontroll av luftkvalitet i Jönköpings län utförd av Jönköpings läns luftvårdsförbund från 2023.

Vatten

Närmsta recipient för dagvatten är en dagvattendamm på fastighet Eksjöhovgård 7:2. Dammen efterföljs av en större damm innan vattnet släpps ut i Sävsjöån. Sävsjöån har en måttlig ekologisk status och uppnår inte en god kemisk status. Sävsjöån ska uppnå god ekologisk status år 2027, vilket innebär att det är viktigt att åtgärder inte hindrar den utvecklingen.

Geotekniska förhållanden

Marken i området är sandig morän som är vanligt förekommande i Sverige. Höjdskillnad på fastigheten från sydvästra till nordöstra plangränsen är 3,58 m. Den befintliga byggnationen på platsen påvisar att marken är lämpad för byggnation. Jorddjupet är uppmätt inom planområdet till 10 meter innan berg och hela området har beteckningen fastmark i Sveriges Geologisk Undersöknings kartvisare Fastmark.

Hydrologiska förhållanden

Sandig morän anses ha en medelhög genomsläpplighet vilket möjliggör för lokalt omhändertagande av dagvatten. Ungefär 85% av området är trädgård eller tillfartsväg i grus, vilket innebär en högre genomsläpplighet än hårdgjord yta. Grundvattnet i brunnar som är närliggande ligger på mellan 5,6 och 11 meter. Det finns inga grundvattenmagasin inom planområdet.

Hälsa och säkerhet

Planområdet bedöms inte ha en förhöjd risk för ras, skred, erosion eller översvämning.

Omgivningsbuller

Omgivningsbuller definieras i 1 kap 4§ PBL som buller från flygplatser, industriell verksamhet, spårtrafik och vägar. Den största källan till buller för planområdet är Södra stambanan, följt av Östra Esplanaden som är tillfartsväg till området Spången. Vägen är en återvändsgata vilket innebär att det är en mindre trafikerad väg än genomfartsleder och inte alstrar något nämnvärt buller. Planområdet ligger ungefär 350 meter från Södra stambanan som har en hög andel gods- och persontrafik.

Risk för olyckor

Utfarten från fastigheten har viss skymd sikt på grund av en häck vilket kan medföra en risk om den inte sköts i linje med fri sikt i korsningar.

Fysisk miljö

I nära anslutning till fastigheten finns det lekplats, förskola, motionsspår och grönområden.

Sociala förutsättningar

Barn

Förskoleverksamhet ligger inom 100m, skola inom 600m, vilket bedöms som gång- och cykelavstånd även för mindre barn och skolungdomar. Inom 400 m finns även en mindre och en större lekplats som man når utan att korsa några vägar. På grund av de korta sträckorna har planområdet en positiv placering ur ett barnperspektiv, och kan främja självständighet och säkra vägar till och från rekreation och skolverksamhet. Parkerna i anslutning till och grönytorna på fastigheten främjar både skyddad och öppen utevistelse. Övergångställen med farthinder finns i anslutning till förskolan.

Jämlikhet

Området har god tillgång till centrala Sävsjö och en god utbyggd infrastruktur med både gång- och cykelvägar. Det finns god tillgång till friytor och rekreationsområden.

Teknik

Fastigheten har framdragen fiberledning som drifthålls av SavMan AB. Njudung energi AB har koncession över elnätet och verksamhetsområde för vatten och avlopp i planområdet.

Service

Både kommunal och privat skola, apotek och vårdcentral finns inom Sävsjö tätort och gör att området bedöms ha god servicetillgång i dagsläget. Torget, bibliotek och kulturhus ger möjlighet till möte utanför bostaden. Lekplats finns både centralt och i kringliggande bostadsområden.

Avfallshantering

Senast den 1 januari 2027 ska hela Sverige ha fastighetsnära insamling av avfall. Det innebär att fyrfackskärl kommer införas under 2026 i Sävsjö kommun. Införandet kommer innebära att detaljplaneringen för bostäder ska ta hänsyn till att det finns utrymme för fastighetsnära insamling. De nya kärlen kommer i ett set om 2 som är 107 cm höga, 81 cm djupa och 77 cm breda. Det blir alltså viktigt att både fastställa att det finns tillgänglighet för avfallstömning och en estetisk vinkel vid utformning av avfallsutrymmen. Om man vill göra en åtgärd som att bygga staket eller tak för insamlingen kan det behövas bygglov.

Trafik

Fastigheten är belägen utmed Östra Esplanaden som är tillfartsväg för området Spången. Gatan är relativt lågtrafikerad då det är en återvändsgata. Trafikseparerade gång- och cykelvägar finns i anslutning till området.

Inom ca 600 meter från planområdet finns tillgång till både tåg och busshållplatser för både kommunal och regional pendling. Tågen från Sävsjö station går både till Jönköping och Växjö med mellanliggande stationer och gör det möjligt att pendla till arbete och andra aktiviteter i närliggande orter utan att man blir bilberoende. Krösatågen trafikerar mellan Växjö-Jönköping med lite färre än en tur i timmen.