Planhandlingar
Plankarta med planbestämmelser
Planbeskrivning (Detta dokument)
Fastighetsförteckning
Samrådsredogörelse
Granskningsutlåtande (efter granskning)
Upprättad
Upprättad 2025-04-25 av Planhandläggare Olivia Espinosa, Samhällsplanerare
Reviderad 2025-12-05 av Planhandläggare Olivia Espinosa, Samhällsplanerare
Antagen 2026-04-24 av Kommunfullmäktige
Laga kraft 2026-05-20 av Kommunfullmäktige
Medverkande
Emma Nordstrand, Samhällsbyggnadschef
Emanuel Johansson, Samhällsplanerare
Malin Markkanen, Samhällsplanerare
Peter Ringberg, Samhällsbyggnadsstrateg
Bakgrund och lokalisering
Detaljplaneområdet är beläget i norra Sävsjö på östra sidan om Södra stambanan och i anslutning till Spångenområdet. Bostadens adress är Östra Esplanaden 98. Planområdet ligger på en höjd med utsikt över tätorten. I nära anslutning finns även förskola, större och mindre lekplatser, grönområden, motionsspår och andra faciliteter.
I gällande detaljplan Ändring och utvidgad stadsplan Spångenområdet m.m. (plannummer 59) från 1974 planlades markanvändningen som allmän platsmark park eller plantering. Syftet med att planera bort fastigheten framkommer inte ur planen. Det är en privatägd fastighet. Gatan utanför har trottoar med sänkning in till fastigheten. Ledningar och VA ligger mestadels i gatan utanför fastigheten förutom el- och teleledning till bostaden. Fiberledning går in på fastighetens östra sida.
Planförslaget
Planförslaget är att ändra markanvändningen på fastighet Eksjöhovgård 7:11 från allmän platsmark park eller plantering till kvartersmark med bostadsändamål för att ta vara på det bostadshus som ligger på fastigheten, hushålla med befintlig byggnation och motverka onödigt ianspråktagande av ny mark. Planområdet ligger inom område för sammanhållen bostadsbebyggelse enligt gällande översiktsplan från 2024. Planområdets area är cirka 1350 kvadratmeter och sträcker sig över fastigheten Eksjöhovgård 7:11 och del av gatan Östra Esplanaden.
Ändringen av markanvändning innebär att det krävs ett upprättande av en ny detaljplan för området. Eftersom resterande detaljplan kommer fortsätta gälla i samma utsträckning bedöms det vara lämpligt att endast ta fram en frimärksplan över berört område.
Detaljplanen begränsar exploatering gällande byggnadsyta genom en begränsad byggnadshöjd och exploateringsgrad. Högsta nockhöjd är 9,3 meter för att säkerställa samma storlek på bostad i framtiden. Maximala bebyggda ytan är 20% för att ha samma bestämmelse som omkringliggande fastigheter. Prickmark har lagts ut 5 meter framför bostaden för att säkerställa goda siktförhållanden från vägen och för att skydda nedgrävda ledningar. En meter prickmark har också lagts mot kvartersmark för att undvika att byggnader placeras i fastighetsgräns mot granntomt.
Genomförandetid
Detaljplanens genomförandetid är 5 år från att detaljplanen vunnit laga kraft. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 21§ i plan- och bygglagen (2010:900).
Allmän plats
GATA – Användningen anger gata och komplement som behövs för gatans funktion. Bestämmelsen är i enlighet med 4 kap 5§ punkt 2 i plan- och bygglagen (2010:900). Motiv: Gata ingår i plankartan för att reglera den in- och utfart som finns mot fastigheten. Syftet är att följa gällande struktur på gaturummet och att utfarten inte ska flyttas eller att det tillkommer nya utfarter till fastigheten som påverkar trafiksäkerheten negativt.
Kvartersmark
Användningsbestämmelse
B - Bostadsändamål. Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap 5§ punkt 3 i plan- och bygglagen (2010:900).
Motiv: För att möjliggöra bostadsbebyggelse på fastighet Eksjöhovgård 7:11. Det följer planförslagets huvudsakliga syfte att ändra allmän platsmark till kvartersmark för bostadsändamål.
Egenskapsbestämmelser
e1 - Största byggnadsarea. 20% av fastighetsarean inom användningsområdet får bebyggas. Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap 11§ punkt 1 i plan- och bygglagen (2010:900).
Motiv: Att säkerställa att man inte ändrar mer på stadsbilden och närliggande bostadsområdens utformning.
h1 - Höjd på byggnadsverk. Högsta nockhöjd är 9,3 meter. Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap 11§ punkt 1 i plan- och bygglagen (2010:900).
Motiv: Omkringliggande bebyggelse är en- eller tvåplansvillor från 70-talet och bestämmelsen används därför i syfte att tillåta befintlig byggnation eller mindre. Bestämmelsen finns också för att inte påverka utsikt för bakomliggande fastigheter.
b1 - Utförande. Minst 50% av marken ska vara genomsläpplig. Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap. 10 § i plan- och bygglagen (2010:900).
Motiv: Planområdet har enligt skyfallskartering ingen risk för översvämning, men på grund av dess läge på en höjd är det viktigt att säkerställa att en utbyggnad på fastigheten inte påverkar dagvattenhanteringen negativt. Eftersom området ligger i nära anslutning till fastighet Ejdern 1, vilket är en förskoleverksamhet med utpekad översvämningsrisk behöver dagvattnet uppströms planeras så den risken inte förhöjs.
p1 – Placering. Ny byggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns. Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap. 10 § i plan- och bygglagen (2010:900).
Motiv: Bestämmelsen används för att den befintliga komplementbyggnaden fortsatt får vara planenlig, men vid nybyggnation eller tillbyggnad ska 1 meter mot gräns hållas fri för att man ska kunna ombesörja sina byggnader på egen fastighet. Det säkerställer att dagvattenhantering sker inom fastigheten.
Prickmark - Marken får inte förses med byggnad. Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap 11§ punkt 1 i plan- och bygglagen (2010:900).
Motiv: Denna bestämmelse används för att begränsa byggrätten för att skapa ett avstånd mellan allmän platsmark gata och byggnation. Bestämmelsen gör att trafiksäkerheten ökar eftersom man har fria siktlinjer vid utfart. Prickmarken skyddar också de ledningar som går utmed framsidan såsom elledning och teleledning. 1 meter prickmark mot grannfastigheter säkerställer att om byggnation sker nära gränsen ska inte vatten från tak eller annan avrinning påverka närliggande fastigheter.
Bestämmelse om utfart – Utfartsförbud. Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap 9§ i plan- och bygglagen (2010:900).
Motiv: Bestämmelse om utfartsförbud har lagts för att säkerställa goda siktförhållanden från och till planområdet. Eftersom avfall samlas in fastighetsnära och fordonet kommer behöva stanna på Östra Esplanaden behövs det säkerställas att goda siktlinjer även finns vid insamling. Bestämmelsen är illustrerad på plankartan som ofyllda cirklar över användningsgräns och täcker fastighetsgränsen mot Östra Esplanaden förutom 6 meter i norra hörnet. Placeringen av utfartsförbudet ger möjlighet att siktlinjerna blir raka vid in och utfart.
Befintligt
Idag är Eksjöhovgård 7:11 en tomt med bostadshus i gult trä, trädgård och en komplementbyggnad. Uppfarten till bostaden är grusbelagd. Utfarten från fastigheten ligger i mitten av gränsen mot Östra Esplanaden. Runt fastigheten är det allmän platsmark med högt växande ängsväxter och klippta gräsytor.
Ärendeinformation
1. Sävsjö kommun, Jönköpings län
2. Detaljplan för Eksjöhovgård 7:11
3. Diarienummer KS 2024/149
4. Beslut KSB 2024/149 Förfrågan om planbesked för Östra Esplanaden, Eksjöhovgård 7:11
5. Detaljplan påbörjad 10 mars 2025
6. Laga kraft 20 maj 2026