Fastighetsägaren har begärt planbesked för att pröva en ändrad markanvändning inom Håknatorp 1:29. Kommunstyrelsen har lämnat ett positivt planbesked.
Bedömningen grundades på att planförslaget avser en begränsad förändring av markanvändningen och att fastigheten redan är bebyggd och används för bostadsändamål. Kommunen bedömde att frågan kan prövas genom en detaljplan utan behov av omfattande utredningar.
Planförslaget bidrar till kommunens arbete med att skapa förutsättningar för boende i mindre tätorter och på landsbygden.
Planområdet omfattas av detaljplanen Förslag till ändring, utvidgning och upphävande av del av byggnadsplanen för Rörviks tätort, som fick laga kraft den 30 mars 1982. I den gällande planen är fastigheten planlagd som fritidsområde (Ra).
Fastigheten används i dag för bostadsändamål. Den faktiska användningen stämmer därför inte överens med gällande detaljplan.
Den nya detaljplanen ändrar markanvändningen till bostäder så att detaljplanen överensstämmer med hur fastigheten används i dag.
Om den föreslagna detaljplanen antas och får laga kraft upphör den gällande detaljplanen att gälla inom planområdet. Den nuvarande detaljplanen fortsätter dock att gälla oförändrad utanför det aktuella planområdet.
I gällande översiktsplan från 2024 ingår området i ett område där kommunen ser positivt på bostadsutveckling i anslutning till Svinasjön. Området bedöms vara viktigt för Rörviks långsiktiga utveckling.
Detaljplanen bedöms vara förenlig med översiktsplanen och innebär ingen avvikelse från kommunens ställningstaganden för området.
Planförslaget tar till vara befintlig bebyggelse och skapar förutsättningar för fortsatt bostadsanvändning, vilket ligger i linje med kommunens mål att stärka utvecklingen i mindre orter.
Några regionala planer eller ställningstaganden har inte varit avgörande för detaljplanens utformning. Planen avser en befintlig bostadsfastighet och bedöms inte påverka regionala intressen.
Riksintressen är områden som anses vara av nationell betydelse. Dessa områden bedöms innehålla nationellt viktiga värden och kvaliteter. Riksintressen ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dess värde eller dess kvaliteter. Riksintressen regleras i miljöbalken (1998:808) kapitel tre och fyra.
MSA-område för civilt flyg från Växjö flygplats och totalförsvaret Hagshults flygplats berörs av plan området. Vid planläggning av höga byggnader och anläggningar, krävs samråd med Luftfartsverket, Försvarsmakten och den berörda flygplatsen. Höga byggnader och anläggningar styrs enligt 6 kap 25§ i Luftfartsförordningen (2010:770), där föremål högre än 20 meter utanför sammanhållen bebyggelse och 45 meter inom tätort.
Enligt miljöbalken ska mark och vatten användas för det ändamål som området är mest lämpat för.
Planområdet är redan bebyggt med ett bostadshus och används i dag för bostadsändamål. Planförslaget innebär ingen ny exploatering utan anpassar detaljplanen till den användning som redan finns på platsen.
Fastigheten ligger i anslutning till befintlig bebyggelse och infrastruktur i Rörvik. Bostadsändamål bedöms därför vara en lämplig användning av marken.
Planområdet omfattar inte brukad jordbruksmark eller produktiv skogsmark. Planförslaget bedöms därför inte påverka jord- eller skogsbrukets förutsättningar.
Planområdet ligger i närheten av Svinasjön. Planen innebär inga åtgärder som bedöms försämra vattenmiljön eller påverka sjöns miljökvalitetsnormer negativt.
Sammantaget bedöms detaljplanen vara förenlig med hushållningsbestämmelserna i 3 kap. miljöbalken.
Miljökvalitetsnormer reglerar vilken miljökvalitet som ska uppnås eller bibehållas för bland annat vatten, luft och omgivningsbuller.
Planområdet ligger i anslutning till Svinasjön. Sjön uppnår i dag god ekologisk status men inte god kemisk status. Detaljplanen innebär ingen ny exploatering eller utökad markanvändning som bedöms påverka vattenförekomsten negativt.
Planförslaget bedöms inte påverka miljökvalitetsnormerna för luft. Planen innebär ingen förändring som förväntas ge ökad trafik eller ökade utsläpp.
Planområdet ligger i ett område utan större störningskällor. Planförslaget bedöms inte påverka bullersituationen eller möjligheten att uppfylla riktvärden för bostäder.
Sammantaget bedöms detaljplanen vara förenlig med gällande miljökvalitetsnormer.
Detaljplanen påverkar inte några mellankommunala intressen.
Marken inom planområdet består huvudsakligen av morän. Morän är en vanlig jordart i området och bedöms ge goda förutsättningar för bostadsbebyggelse.
Planområdet ligger i en sluttning ner mot Svinasjön, men markförhållandena bedöms inte medföra någon särskild risk för ras eller skred.
Fastigheten är redan bebyggd och har använts för bostadsändamål under lång tid. Några geotekniska problem är inte kända inom planområdet.
Sammantaget bedöms marken vara lämplig för bostadsändamål. Om större byggåtgärder planeras kan ytterligare undersökningar behöva göras i samband med bygglov eller projektering.
Planområdet ligger i en sluttning ner mot Svinasjön. Området ingår i delavrinningsområdet för Svinasjön. Fastigheten är redan bebyggd och används för bostadsändamål. Planförslaget innebär ingen utökad exploatering och bedöms därför inte påverka vattenförhållandena i området i någon större omfattning.
Förutsättningarna för att hantera dagvatten inom fastigheten bedöms som goda. Dagvatten ska tas om hand så att påverkan på omgivande mark och Svinasjön begränsas.
Sammantaget bedöms de hydrologiska förhållandena inte utgöra något hinder för planens genomförande.
Planområdet ligger utanför strandskyddsområdet kring Svinasjön och omfattas därför inte av strandskyddsbestämmelserna i miljöbalken.
Detaljplanen innebär att strandskyddet inte påverkas. Något upphävande av strandskydd eller någon särskild strandskyddsprövning behövs därför inte.
Planområdet är redan bebyggt och används för bostadsändamål. Detaljplanen innebär ingen större förändring av markanvändningen och bedöms inte leda till någon betydande ökning av dagvattenflöden.
Förutsättningarna för att hantera dagvatten inom fastigheten bedöms som goda. Dagvatten ska i första hand tas om hand inom den egna fastigheten.
Vid nybyggnad eller större markarbeten ska hänsyn tas till markens lutning så att vatten inte orsakar problem för närliggande fastigheter eller påverkar Svinasjön negativt.
Sammantaget bedöms dagvatten kunna hanteras inom planområdet utan behov av särskilda åtgärder.
Planområdet bedöms vara lämpligt för bostadsändamål med hänsyn till hälsa och säkerhet.
Området ligger i ett lugnt läge utan större störningskällor av buller i närheten. Transporter av farligt gods kan förekomma på väg 744, som är en mindre landsväg. Närmaste avstånd mellan planområdesgränsen och väg 744 uppgår till cirka 211 meter. Enligt Länsstyrelsen i Jönköpings läns vägledning för planering intill transportleder med farligt gods ska risker relaterade till farligt gods bedömas och beaktas vid planläggning inom 150 meter från en transportled för farligt gods. Den bortre gränsen för behov av riskutredning anges till 150 meter. Planområdet ligger således utanför riskutredningsavståndet, varför någon särskild riskutredning eller riskreducerande åtgärder med anledning av transporter av farligt gods inte bedöms vara nödvändiga.
Fastigheten ligger utanför områden som är utpekade som riskområden för översvämning. Några kända risker för ras, skred eller erosion har inte identifierats inom planområdet.
Planområdet ligger inte inom något utpekat kulturmiljöområde. Några kända kulturhistoriska värden har inte identifierats inom planområdet.
Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet.
Om fornlämningar påträffas i samband med markarbeten ska arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till Länsstyrelsen enligt kulturmiljölagen.
Planområdet ligger inom ett område som planlades under 1980-talet för bostäder, industri, idrott och friluftsliv.
Industriområdet samt idrotts- och friluftsområdet har genomförts enligt den ursprungliga planen. Tillfartsvägen till fastigheten används i dag både för verksamhetsområdet och för trafik till badplatsen och friluftsområdet.
Den planerade bostadsutbyggnaden har däremot inte genomförts. I dag finns endast Håknatorp 1:29 kvar som bostadsfastighet inom området sedan en närliggande byggnad har rivits.
Området har därför en blandad karaktär med verksamheter, enstaka bostadsbebyggelse, obebyggd mark samt idrotts- och friluftsverksamhet.
Tillfarten till fastigheten sker via befintlig väg. Trafiken är normalt begränsad, men vägsträckan används även av verksamhetstrafik till de närliggande industrifastigheterna.
Planförslaget innebär ingen större förändring av området. Fastigheten används redan för bostadsändamål och planen anpassar detaljplanen till den användning som finns i dag.
Planen kan bidra positivt genom att skapa långsiktiga förutsättningar för boende på fastigheten och därmed bidra till utvecklingen av Rörvik.
I närheten finns natur, badplats och idrottsanläggningar med goda möjligheter till lek, rekreation och utevistelse.
Planförslaget bedöms inte medföra några negativa konsekvenser för barn, unga eller andra grupper i samhället.
Planen avser en enskild fastighet och bedöms inte påverka jämlikheten i kommunen. Den bidrar däremot till att behålla möjligheten till boende i Rörvik.
Planområdet är redan bebyggt och har tillgång till teknisk infrastruktur i form av enskild väg, vattenförsörjning och avloppsanläggning. De tekniska förutsättningarna bedöms vara tillräckliga för planens genomförande.
Planen innebär ingen utbyggnad av vägar, ledningar eller annan teknisk infrastruktur.
Dagvatten ska hanteras inom fastigheten och avloppsanläggningar ska uppfylla gällande krav.
Det finns möjlighet att ansluta fastigheten till kommunalt vatten och avlopp i framtiden, men det är inte en förutsättning för att planen ska kunna genomföras.
Planområdet ligger i anslutning till Rörviks tätort. Avståndet till centrum är cirka 1 kilometer. Där finns bland annat livsmedelsbutik, skola, busshållplats och annan grundläggande service.
Planområdet har därför god tillgång till service för ett mindre samhälle.
Planområdet nås via befintlig väg som ansluter till det lokala vägnätet i Rörvik. Vägen används av boende, verksamheter i området samt besökare till badplatsen och friluftsområdet.
Detaljplanen innebär ingen förändring av trafikförhållandena. Fastigheten används redan för bostadsändamål och planförslaget bedöms därför inte ge upphov till någon betydande ökning av trafiken.
Det finns möjlighet att gå och cykla till Rörviks centrum, skola, service och kollektivtrafik.