Fastighet Gästgivaregården 1:252 påverkas med anledning av att planen möjliggör för en utökning av industrimark på bekostnad av allmän platsmark på de kommunalägda fastigheterna Gästgivaregården 1:1 och Gästgivaregården 1:96.
Planförslaget innebär att en begränsad del av befintlig naturmark tas i anspråk för kvartersmark. I samband med detta påverkas även en befintlig gångstig som leder mellan bostadsområden i norr och området Blommedal i söder. För att säkerställa fortsatt tillgänglighet och samband mellan grönområdena avses gångstigen flyttas till ett nytt läge inom allmän platsmark (natur) i angränsande detaljplan för OBOS.
Den del av naturmark som tas i anspråk är relativt liten i förhållande till det omgivande grönområdet. Exploateringen kan dock innebära att ett mindre antal träd avverkas, vilket påverkar den lokala vegetationens omfattning.
Vidare innebär planförslaget att kvartersmarken kommer cirka 3 meter närmare närliggande bostadsfastigheter jämfört med idag.
Området utgör idag en övergång mellan verksamhetsmark och bostadsbebyggelse, där naturmark fungerar som en visuell och fysisk buffertzon. Planförslaget innebär en förtätning genom att verksamhetsmark utökas i anslutning till befintligt verksamhetsområde.
Eftersom endast en mindre del av naturmarken tas i anspråk bedöms landskapsbilden i stort kunna upprätthållas. Samtidigt innebär den minskade grönzonen, tillsammans med att träd kan komma att tas ner, att verksamhetsområdet visuellt kan bli mer framträdande från angränsande bostadsfastigheter. Den minskade distansen, om cirka 3 meter, bidrar till att verksamheterna kan upplevas som närmare och mer synliga i landskapsbilden.
Sammantaget bedöms påverkan på landskapsbilden vara begränsad, men med en viss lokal förändring i upplevelsen av gränsen mellan verksamhetsområde och bostadsbebyggelse.
Eftersom det är en begränsad andel mark som ska prövas för industriändamål anses detaljplanen inte ha en betydande miljöpåverkan vilket innebär att en miljökonsekvensbeskrivning utgår. Marken anses vara lämplig för att tas i anspråk för industriändamål ur miljösynpunkt.
Den sammanfattade bedömningen är att planförslaget inte medför någon betydande negativ miljöpåverkan på kulturvärden, naturvärden, sociala värden, materiella värden eller människors hälsa och säkerhet.
Planområdet är idag sammankopplat med det kommunala nätet för dagvatten genom en brunn. Ytan som möjliggörs för ytterligare hårdgöring vid exploatering bedöms inte påverka dagvattenhanteringen i planområdet på ett betydande sätt. Rinnvägen går från den nordöstra till sydvästra sidan av området, vilket också är där dagvattenbrunnen utanför planområdet är belägen.
Planförslaget anses inte komma att bidra till någon förändring i luftkvalitet och därför påverkas inte miljökvalitetsnormen för luft.
Eftersom fastigheten ligger i nära relation till befintlig grundvattentäkt och kan komma att ingå inom ett utökat vattentäktsområde i framtiden är det av hög vikt att verksamheter som verkar på området inte kan medföra någon betydande förorening. Att ge tillstånd för miljöfarlig verksamhet är inte aktuellt. Planförslaget bedöms inte påverka recipienten för dagvatten negativt.
Fastighetens nära relation till bostadsbebyggelse innebär att det inte är en lämplig placering för bullrande verksamheter. Planförslaget anses inte höja risken för buller i området på grund av dess begränsade omfattning.
Planområdet bedöms inte medföra någon ökad risk för ras, skred, erosion eller olyckor efter genomförande av detaljplanen.
När det gäller översvämningsrisk finns en identifierad risk för vattenansamling vid skyfall till följd av topografin i området. Genom anpassad höjdsättning, säkerställande av ytavrinning samt kompletterande dagvattenåtgärder bedöms risken kunna hanteras på ett tillfredsställande sätt i samband med exploatering.
Den föreslagna markanvändningen verksamheter (Z) innebär etableringar med begränsad omgivningspåverkan och därmed en lägre risknivå jämfört med traditionell industriverksamhet, särskilt med hänsyn till området närhet till bostadsbebyggelse.
Planförslaget bedöms inte medföra någon betydande ökning av bullernivåerna i området. Den planerade markanvändningen, verksamheter (Z), innebär verksamheter med begränsad omgivningspåverkan och generellt lägre bulleralstring jämfört med industriändamål.
Den verksamhet som idag bedrivs inom fastigheten avses fortsatt vara kvar. Vid eventuella förändringar eller etablering av nya verksamheter ska dessa anpassas så att gällande riktvärden för buller vid bostäder kan innehållas, med hänsyn till att närmaste bostadsbebyggelse ligger på ett avstånd om cirka 20–25 meter från planområdet.
Sammantaget bedöms planförslaget vara förenligt med kraven på en god boendemiljö avseende buller.
Planförslaget innebär att en befintlig grusad gångstig, som idag utgör en koppling mellan bostadsområden i norr och Blommedal i söder, behöver flyttas. För att bibehålla tillgängligheten och de sociala värden som stigen ger upphov till, avses den ersättas i ett nytt läge öster om planområdet inom allmän platsmark (natur) i gällande detaljplan för OBOS.
Den del av naturmark som tas i anspråk för kvartersmark är begränsad, och planförslaget bedöms därför inte medföra någon betydande påverkan på tillgången till natur- och rekreationsområden. Genom att stigen omlokaliseras säkerställs fortsatt god tillgänglighet och rörelsemöjligheter mellan bostadsområdena.
Sammantaget bedöms planförslaget inte ge upphov till några negativa sociala konsekvenser.
Planförslaget bedöms inte medföra några betydande konsekvenser för barn. Tillgången till närliggande naturmiljöer och rörelsestråk bibehålls genom att gångstigen flyttas till ett nytt läge, vilket innebär att barns möjligheter till lek, rörelse och vistelse i närområdet kvarstår.
Planförslaget påverkar inte riksintressen.
Planförslaget är utformat för att innebära en god hushållning av mark och vatten. Förslaget innebär en förtätning av redan befintlig industrimark med syfte att möjliggöra för en hållbar fortsättning för verksamheten som äger fastighet Gästgivaregården 1:252. Planområdet innehåller ingen känslig ekologisk miljö.
Planförslaget anses inte påverka trafiksituationen eller trafikrörelser i området då utökningen av industrimark är liten och utfartsförbudet hindrar att nya in- och utfarter längs Trävaruvägen skapas.