Planhandlingar

• Plankarta med planbestämmelser

• Planbeskrivning (Detta dokument)

• Fastighetsförteckning

• Samrådsredogörelse

• Granskningsutlåtande (efter granskning)

Upprättad

Upprättad 2026-04-10 av Planhandläggare Olivia Espinosa, Samhällsplanerare

Reviderad 2026-06-18 av Planhandläggare Emanuel Johansson, Samhällsplanerare

Antagen. Datum av Kommunfullmäktige

Laga kraft, datum

Medverkande

• Emma Nordstrand, Enhetschef Samhällsbyggnad

• Myndighetsförvaltningen

Planförslaget

Planförslaget syftar till att möjliggöra en utökning av kvartersmark för verksamheter inom planområdet. För detta krävs att gällande detaljplan ändras så att mark som idag är allmän platsmark, natur, kan tas i anspråk och omvandlas till kvartersmark för verksamhetsändamål. Samtidigt prövas markanvändningens lämplighet på nytt i det aktuella läget.

Planområdet omfattar fastigheten Gästgivaregården 1:252 samt delar av fastigheterna Gästgivaregården 1:1 och Gästgivaregården 1:96, vilka utgör kommunala stamfastigheter. Området är beläget mellan Gästgivaregården 1:252 och angränsande detaljplan för OBOS. Planområdet omfattar en yta om cirka 5 215 kvadratmeter. Avgränsningen av planområdet har anpassats med hänsyn till angränsande detaljplan samt behovet av att beakta allmän natur som funktionell buffertzon mellan verksamheter och bostadsbebyggelse.

Planförslaget innebär att en del av den allmänna platsmarken tas i anspråk för kvartersmark, vilket medför att marken övergår till enskilt nyttjande. Inom området finns en befintlig gångstig som påverkas av planförslaget. Gångstigen avses flyttas österut och lokaliseras inom angränsande detaljplan för OBOS. Den nya placeringen av stigen anpassas efter den planerade utökningen av verksamhetsmark, så att funktionen för gångtrafik kan upprätthållas i ett nytt läge.

Ändringen från allmän platsmark (natur) till kvartersmark för verksamheter innebär att en ny detaljplan behöver upprättas. Då övriga delar av gällande detaljplan fortsatt bedöms vara aktuella och inte påverkas av ändringen, har planläggningen begränsats till att endast omfatta den del av området där förändringen sker.

Detaljplanen reglerar exploateringen genom att begränsa högsta byggnadshöjd till 10 meter och att högst 50 procent av fastigheten får bebyggas. Prickmark har lagts ut 1 meter mot angränsande fastigheter för att möjliggöra byggnadsunderhåll inom den egna fastigheten samt för att säkerställa att dagvatten tas om hand inom fastigheten. Vid Källebergsvägen har prickmark lagts ut 6 meter från fastighetsgräns för att säkerställa god sikt vid in- och utfarter.

Genomförandetid

Detaljplanens genomförandetid är 5 år från att detaljplanen får laga kraft. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 21§ i plan- och bygglagen (2010:900).

Allmän platsmark

NATUR – Användningen anger natur. Bestämmelsen är i enlighet med 4 kap 5§ 1 stycket punkt 2 i plan- och bygglagen (2010:900).

Motiv: 5 meter natur ingår i plankartan för att reglera den in- och utfart som finns mot fastigheten. Syftet är att hindra att det tillkommer utfarter mot Trävaruvägen som kan påverka trafiksäkerheten negativt och följer den gällande detaljplanens bestämmelse.

Kvartersmark

Användningsbestämmelse

Z - Verksamheter. Användningen verksamheter (Z) avser etableringar med begränsad omgivningspåverkan. Bestämmelsen omfattar olika typer av ytkrävande verksamheter såsom serviceverksamheter, lager, lättare tillverkning och verkstäder. Även verksamheter med behov av lokaler för material eller utrustning, exempelvis el- och byggföretag eller företag som erbjuder hushållsnära tjänster, ingår.

Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap. 5 § första stycket 3 plan- och bygglagen (2010:900).

Motiv: Bestämmelsen införs för att möjliggöra verksamhetsmark med begränsad omgivningspåverkan. Planområdet är beläget i direkt närhet till befintlig bostadsbebyggelse, med ett avstånd om cirka 20–25 meter till närmsta bostadsfastigheter. I ett sådant läge ställs krav på att markanvändningen inte ger upphov till betydande störningar för omgivningen.Genom att använda beteckningen verksamheter (Z) istället för industri (J) säkerställs att marken nyttjas för verksamheter som generellt medför lägre påverkan i form av buller, transporter och emissioner. Detta gör användningen mer lämplig i förhållande till den närliggande bostadsbebyggelsen, samtidigt som planförslaget möjliggör en flexibel användning för olika typer av verksamheter.Valet av användning bidrar därmed till en avvägning mellan möjligheten till verksamhetsutveckling och kravet på en god och störningsfri boendemiljö, vilket bedöms vara en långsiktigt hållbar markanvändning.

Egenskapsbestämmelser

Prickmark - Marken får inte förses med byggnad. Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap 11§ punkt 1 i plan- och bygglagen (2010:900).

Motiv: Prickmark 1 meter i bredd runt industrimarken möjliggör dagvattenhantering och ger möjlighet att vårda byggnader på egen fastighet. Prickmark 6 meter från Källebergsvägen säkerställer fria siktlinjer vid in- och utfart.

h₁- Höjd på byggnadsverk – Egenskapsbestämmelsen anger höjd på byggnadsverk att högsta totalhöjd är 10 meter. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11§ 1st 1p i plan- och bygglagen (2010:900).

Motiv: Bestämmelse om totalhöjd finns för att säkerställa en enhetlig industribebyggelse där endast småindustri lämpar sig på grund av områdets närhet till bostadsbebyggelse samt för att anpassa bebyggelsen utefter den övriga industrimarken.

Bestämmelse om utfart – Utfartsförbud. Bestämmelsen har lagstöd i 4 kap 9§ i plan- och bygglagen (2010:900).

Motiv: Bestämmelse om utfartsförbud finns för att begränsa in- och utfarter till Trävaruvägen. Bestämmelsen ska bidra till att öka trafiksäkerheten genom att begränsa antalet korsningar utmed Trävaruvägen.

e₁ - Utnyttjandegrad – Egenskapsbestämmelsen anger utnyttjandegrad att största byggnadsarea är 50% av fastighetsarean inom användningsområdet. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11§ 1st 1p i plan- och bygglagen (2010:900).

Motiv: Bestämmelsen finns för att begränsa att inte hela ytan blir bebyggd samt för att räddningstjänsten ska ha utrymme för insats vid olyckor inom kvartersmark.

Befintligt

Idag är fastighet Gästgivaregården 1:252 en industrifastighet med en huvudbyggnad samt ett lagertält. Fastigheten är 100 % hårdgjord med asfalterad parkering och stängslad innergård. Gästgivaregården 1:1 och 1:96 är två större fastigheter med allmän platsmark av olika slag som ägs av kommunen. Den delen som önskas prövas sträcker sig cirka 11 meter österut från den befintliga industrifastigheten och innehåller i dagsläget en gångväg och ett antal träd. Marken är något högre på naturmarken jämfört med industrimarken.

Ärendeinformation

1. Sävsjö kommun, Jönköpings län

2. Detaljplan för Gästgivaregården 1:252 mfl

3. Diarienummer KS2026/80

4. Beslut

5. Detaljplan påbörjad 2026-02-05.

6. Laga kraft