Fastighet Gästgivaregården 1:252 påverkas med anledning av att planen möjliggör för en utökning av industrimark på bekostnad av allmän platsmark på de kommunalägda fastigheterna Gästgivaregården 1:1 och Gästgivaregården 1:96.
Detaljplanen innebär att en liten del naturmark tas i anspråk tillsammans med en stig som går ut mot området Blommedal. I den gällande översiktsplanen (2024) pekas området ut för natur och friluftsliv. För att inte tappa kopplingen mellan grönområdena och bostadsbebyggelsen i norr behöver stigen flyttas så den fortsatt går förbi fastighet Gästgivaregården 1:252. Ett mindre antal träd kommer vid exploatering av den nya industrimarken troligen behöva tas bort.
Området är utformat för mindre industriverksamheter blandat med natur som buffertzoner till bostadsbebyggelse. Landskapsbilden upprätthålls då det är en mindre yta som förtätas till den befintliga industrimarken för att möjliggöra för en lokal verksamhet att fortsätta verka på sin fastighet.
Eftersom det är en begränsad andel mark som ska prövas för industriändamål anses detaljplanen inte ha en betydande miljöpåverkan vilket innebär att en miljökonsekvensbeskrivning utgår. Marken anses vara lämplig för att tas i anspråk för industriändamål ur miljösynpunkt.
Den sammanfattade bedömningen är att planförslaget inte medför någon betydande negativ miljöpåverkan på kulturvärden, naturvärden, sociala värden, materiella värden eller människors hälsa och säkerhet.
Planområdet är idag sammankopplat med det kommunala nätet för dagvatten genom en brunn. Ytan som möjliggörs för ytterligare hårdgöring vid exploatering bedöms inte påverka dagvattenhanteringen i planområdet på ett betydande sätt. Rinnvägen går från den nordöstra till sydvästra sidan av området, vilket också är där dagvattenbrunnen utanför planområdet är belägen.
Planförslaget anses inte komma att bidra till någon förändring i luftkvalitet och därför påverkas inte miljökvalitetsnormen för luft.
Eftersom fastigheten ligger i nära relation till befintlig grundvattentäkt och kan komma att ingå inom ett utökat vattentäktsområde i framtiden är det av hög vikt att verksamheter som verkar på området inte kan medföra någon betydande förorening. Att ge tillstånd för miljöfarlig verksamhet är inte aktuellt. Planförslaget bedöms inte påverka recipienten för dagvatten negativt.
Fastighetens nära relation till bostadsbebyggelse innebär att det inte är en lämplig placering för bullrande verksamheter. Planförslaget anses inte höja risken för buller i området på grund av dess begränsade omfattning.
Planområdet bedöms inte ha någon ökad risk för ras, skred, erosion, översvämningar eller olyckor efter genomförande.
Planförslaget anses inte bidra till ett ökat buller i området. Verksamheten på fastigheten planerar i dagsläget att vara kvar på platsen. Vid eventuellt byte av verksamhet är det viktigt att bullernivåerna fortsatt hålls låga på grund av förslagets nära avstånd till bostadsbebyggelse.
Planförslaget innebär en förflyttning av en grusad gångstig som leder mellan bostadsområden i norr till Blommedal i söder. I samband med detaljplanen behöver denna stig flyttas för att säkerställa att människors tillgång till natur inte påverkas negativt. Stigen skulle byggas inom naturmark som styrs av detaljplan för OBOS. Konsekvensen blir ingen för att stigen ska flyttas sociala värden säkerställs.
Planförslaget bedöms inte innebära några större konsekvenser för barn.
Planförslaget påverkar inte riksintressen.
Planförslaget är utformat för att innebära en god hushållning av mark och vatten. Förslaget innebär en förtätning av redan befintlig industrimark med syfte att möjliggöra för en hållbar fortsättning för verksamheten som äger fastighet Gästgivaregården 1:252. Planområdet innehåller ingen känslig ekologisk miljö.
Planförslaget anses inte påverka trafiksituationen eller trafikrörelser i området då utökningen av industrimark är liten och utfartsförbudet hindrar att nya in- och utfarter längs Trävaruvägen skapas.